核心财务业绩 - 2025年第三季度稀释后每股净收益为0.49美元，低于去年同期的0.75美元 [2] - 2025年第三季度运营资金为每股0.76美元，高于去年同期的0.68美元，其中包含约0.01美元的保险理赔收入 [2] - 2025年前九个月总收入为5.38667亿美元，高于去年同期的4.94053亿美元 [17] - 公司将2025年NAREIT运营资金指引中点上调0.04美元至每股2.94美元至2.98美元 [6] 投资组合运营表现 - 截至2025年第三季度末，在役物业出租率为94.0%，略低于第二季度末的94.2%和去年同期95.0% [7] - 第三季度新签和续租租赁的现金租金率增长26.5%，直线法计算增长40.6% [7] - 针对2025年到期的租赁，已签约部分的现金租金率增长约32%（反映95%的到期面积），若排除130万平方英尺的固定费率续约，增幅为37% [7] - 针对2026年到期的租赁，已签约部分的现金租金率增长约31%（反映31%的到期面积） [7] - 第三季度同店净营业收入增长6.1%，若排除保险理赔收入，则增长5.4% [7] 开发与租赁活动 - 第三季度及第四季度至今为新开发项目签署了77.2万平方英尺的新租约 [6] - 在凤凰城Camelback 303合资项目中租赁了Building C剩余的50.1万平方英尺（第三季度） [6][7] - 在南佛罗里达First Park Miami Building 3租赁了5.6万平方英尺（第三季度） [6][7] - 在内陆帝国First Harley Knox物流中心租赁了15.9万平方英尺（第四季度） [6][7] - 在南佛罗里达First Park Miami Building 12租赁了5.7万平方英尺（预计第四季度） [6][7] 投资与资产处置 - 以1100万美元收购了北加州一处创收地块 [7] - 以总计1300万美元出售了丹佛一栋6万平方英尺的建筑和休斯顿一处地块 [7] 资本市场活动 - 第三季度签订了远期起始利率互换协议，将其3亿美元无担保定期贷款中的1.5亿美元全包利率有效固定在4.13% [5] - 签订了远期起始利率互换协议，将其2亿美元无担保定期贷款的全包利率有效固定在大约4.10% [8] 管理层评论与行业展望 - 公司总裁兼首席执行官指出团队业绩稳健，重点包括关键开发租赁成果以及2025年和2026年至今签约的强劲租金增长 [3] - 工业地产基本面显示主要市场进一步企稳的迹象，空置率趋于稳定，新开工项目保持温和 [9] - 租赁活动是公司增长和价值创造的生命线，近期的开发租赁促使2025年运营资金指引中点提高 [9] 公司概况 - 公司是领先的物流地产全整合业主、运营商和开发商，业务仅限美国 [12] - 截至2025年9月30日，公司拥有及开发中的工业空间总面积约为7040万平方英尺 [12]