市场整体表现 - 9月杭州二手房网签6377套，环比8月6633套下滑3.9%，但同比去年9月6033套提升5.7% [1] - 二手房单月成交量自3月以来已连续6个月下滑，10月受长假影响下滑势头可能延续 [1] - 9月二手住宅网签均价26832元/平方米，环比8月28178元/平方米下滑4.8%，同比去年9月28091元/平方米下滑4.5% [1] 成交结构分析 - 低总价刚需房源占比持续扩大，200万以内房源成交占比达52%，较8月上涨2.7% [1] - 200万-300万元总价段房源成交占比降幅最大，达到1% [1] - 60平方米以下小面积房源成交占比较8月上涨0.8%，90-120平方米面积段成交占比下滑1.8%，幅度最大 [1] - 140平方米以上大面积房源成交占比上涨1.5% [1] 热门成交小区特征 - 9月成交TOP20小区以近远郊刚需小区为主，15个小区的成交均价低于4万元/平方米，13个小区价格低于2万元/平方米 [1] - 成交榜首为萧山南部卧城安置房小区江湘云庐，成交29套，均价15655元/平方米，环比下跌4% [2] - 临安青山湖的越秀星汇城和中天珺府分列二、三位，成交均价分别为8762元/平方米和9955元/平方米，环比继续下跌 [2] - 改善型小区中，余杭绿城桃花源成交11套低密房源，均价高达13万元/平方米，环比上涨16% [2] - 老城西南都花园异军突起，成交13套，均价44125元/平方米，位居市区第6位 [2]