地块成交概况 - 10月杭州首场宅地出让会顺利举行，滨江浦沿核心区一宗宅地以19.93%的溢价率成交，为第四季度土拍开局 [1][2] - 该地块（杭政储出[2025]110号）经过22轮报价，由大家房产以总价126,384万元竞得，折合楼面价25,317元/平方米 [2] - 地块起价105,384万元，楼面起价21,111元/平方米，最终成交总价较起价高出21,000万元 [2] 成交地块核心属性 - 地块位于浦沿核心区域，西邻地铁4号线杨家墩站，北靠杨墩街（啦喜街美食广场）及滨江高教园区，教育、商业、交通配套成熟 [2] - 地块出让面积19,968平方米，容积率2.5，地上建筑面积49,920平方米，性质为纯住宅 [2] - 区域新房供应稀缺，改善需求旺盛，吸引10余家房企竞争，凸显核心区优质地块对开发商的吸引力 [2] 公司战略布局 - 此次竞得地块标志着大家房产首次进入滨江区，落子热门区域，为公司在该区域打造高品质改善型产品奠定基础 [3] 后续土地供应市场展望 - 10月28日杭州还将出让2宗宅地，11月暂无新地块挂牌，土地供应速度有所放缓 [4] - 其中一宗（杭政储出[2025]116号）位于浦沿核心区，与大家地块一路之隔，配套相同且距地铁站仅200米，地块面积27,534平方米，容积率2.5，建筑面积68,835平方米，起价144,831万元，楼面起价21,040元/平方米，预计将受热度支撑拍出高溢价 [4] - 另一宗（杭政储出[2025]117号）位于下沙东部湾新城，邻近钱塘江和景观公园，教育资源丰富，地块面积19,734平方米，容积率2.3，建筑面积45,388平方米，起价47,658万元，楼面起价10,500元/平方米 [4]