整体市场概况 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套同比减少4.9% [1] - 累计拍次94.4万次，成交12.3万次，拍次成交率为13.1%，各类拍品成交折价率为74.4% [1] - 三季度单季新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%；总成交金额633.3亿元，环比增加7.3% [3] - 2025年前三季度总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3% [10] 各物业类型表现 - 住宅物业是法拍市场绝对主力，前三季度成交8.2万套，占总成交量67.1%，成交金额994.0亿元，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡ [10] - 商业物业前三季度成交2.2万套，占总成交量22.5%，成交金额417.7亿元，同比下降21.3% [10] - 工业、土地、车位等物业类型前三季度成交1.82万套，成交金额446.8亿元，较同期减少218.8亿元 [10] - 三季度住宅成交金额341.2亿元，占各物业类型总金额53.9%；商业成交金额137.4亿元，占比21.7% [7] 区域市场分析 - 成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期，其中广东、浙江、重庆挂拍量显著增加 [16] - 广东省法拍房源项目成交金额最多，达283.7亿元；浙江省成交254.3亿元位列第二；江苏省成交175.3亿元排在第三 [17] - 法拍住宅成交高度集中于头部城市，成交最多的TOP50城成交8.2万套，占全国355个城市总成交量的61%，集中度较上年提升3.3个百分点 [23] - TOP50城市法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8543元/㎡高出32% [23] 主要城市表现 - 重庆在住宅法拍市场表现突出，挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，成交金额34.5亿元 [23] - 成都住宅法拍成交2691套位列第二，清仓率50.7%，成交金额36.4亿元，成交均价10402元/㎡ [23] - 温州住宅法拍清仓率最高，达75.1%；宁波、台州清仓率分别为73.4%、70.5%，排第二、三位 [26] - 在商业法拍市场，重庆成交1425套位居第一，成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三 [38] 拍卖阶段与价格趋势 - 2025年前三季度一拍阶段成交4.8万套，在各拍卖阶段中占比39%，较2024年同期增加约2.4个百分点 [13] - 法拍住宅成交均价同比环比均收窄，三季度各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点 [3] - 商业法拍房源成交均价同比下降13.8%，TOP50城市法拍商业房源成交均价6052元/㎡，同比下降19.3% [35]