政策核心内容 - 北京市将于2026年1月1日起实施新规 放宽专业化规模化住房租赁企业的税收优惠认定标准 [1] - 新标准为在本市持有或经营租赁住房500套（间）及以上或建筑面积1.5万平方米及以上 较全国标准下调50% [1][3] - 政策旨在降低住房租赁企业税负 吸引更多企业投入市场以解决新市民、青年人等群体住房困难 [1] 税收优惠政策细节 - 增值税一般纳税人向个人出租住房 可选择适用简易计税方法 按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [2] - 增值税小规模纳税人向个人出租住房 按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [2] - 企事业单位、社会团体等向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房 减按4%税率征收房产税 [2] 企业认定与执行机制 - 企业需经营范围包含"住房租赁" 并已按规定向主管部门备案或报送开业信息方可享受优惠 [2] - 北京市房屋租赁管理服务平台将每月自动统计合同备案及房源信息 对符合标准的企业进行认定并公布 实现"免申即享" [3] - 运营保障性租赁住房的企业 其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [3]