政策核心内容 - 北京市发布住房租赁企业税收新政，明确政策适用范围与优惠细节，将于明年1月1日起正式实施 [1] 税收优惠政策 - 符合条件的住房租赁企业可享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5% [2] - 企事业单位等向专业化规模化住房租赁企业出租住房，可享受房产税税收优惠，税率由12%降至4% [2] 企业认定标准 - 北京市将专业化规模化住房租赁企业标准下调50%，从原1000套（间）或3万平方米及以上，调整为500套（间）或1.5万平方米及以上 [3] - 标准下调旨在扩大税收优惠政策的覆盖面 [3] 认定与执行程序 - 专业化规模化住房租赁企业认定将实现“免申即享”，由北京市房屋租赁管理服务平台每月自动统计并公布符合标准的企业 [4] - 运营保障性租赁住房的企业，其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定，简化程序以优化营商环境 [4]