美联储政策与房贷利率关系 - 美联储通过调整联邦基金利率间接影响房贷利率 联邦基金利率的变动会导致国债收益率产生类似波动 而银行根据国债收益率设定贷款利率包括抵押贷款 [2] - 2024年末美联储进行了三次降息 总计1% 但随后因担忧通胀而转向观望 [3] - 2025年9月 由于就业数据持续疲软 美联储将联邦基金利率下调25个基点 从4.25%-4.50%降至4.00%-4.25% 此举推动房贷利率从约6.5%回落至6.3% [4][8] 2025年经济背景与政策压力 - 2025年美联储面临来自白宫的降息压力 但由于新关税政策推高通胀 美联储对降息持谨慎态度 [7] - 2025年8月消费者价格指数显示通胀率为2.9% 较4月关税实施前的低点2.3%有所上升 [8] - 2025年8月失业率达到4.3% 为2021年以来的最高水平 促使美联储在9月采取降息行动 [8] 就业市场状况 - 华盛顿的政府停摆延迟了9月份就业数据的发布 [10] - 薪资处理公司ADP和美国银行的独立报告均显示就业市场进一步疲软 [10]