抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至6.27%，较上周的6.3%有所下降，略高于今年最低水平6.26% [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至5.52%，低于上周的5.53%和去年同期的5.63% [2] - 10年期国债收益率在周四午间为4.02%，低于上周同期的约4.14% [3] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响，并通常跟随10年期国债收益率的轨迹 [3] - 美联储在9月政策会议上预测今年将再降息两次，2026年降息一次，但若通胀因关税和贸易战升级而跳涨，美联储可能改变政策方向 [4] 历史表现与市场影响 - 30年期抵押贷款平均利率自2022年9月以来一直保持在6%以上，当时利率开始从历史低点攀升，此后住房市场一直处于低迷状态 [5] - 去年美国成屋销售量降至近30年最低水平，今年迄今的销售量仍低于2024年同期水平 [6]