当前抵押贷款利率水平 - 30年期抵押贷款平均利率本周降至6.27%，较上周的6.3%略有下降，略高于四周前录得的6.26% [4][6] - 15年期固定抵押贷款平均利率降至5.52%，低于上周的5.53%和一年前的5.63% [4][6] - 当前30年期抵押贷款利率水平为2025年最低水平附近，是自2024年10月初以来借贷成本的最低水平 [4][6] 抵押贷款利率与市场基准关系 - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率变动，该收益率是住房贷款定价的基准 [4][6] - 10年期国债收益率在本周四午间为4.02%，低于一周前的4.14% [4][6] - 利率自7月以来持续下滑，与美联储上月决定一年来首次降息的时间相吻合 [4][6] 历史背景与市场表现 - 30年期抵押贷款平均利率自2022年9月以来一直保持在6%以上，当时借贷成本从历史低点开始大幅上升 [5][6] - 去年秋季美联储四年多来首次降息后，抵押贷款利率不降反升，在今年1月达到7%以上 [5][6] - 美国二手房销售去年降至近三十年最低水平，2025年至今销量继续低于去年同期水平 [5][6] 未来政策预期与影响因素 - 美联储官员在9月会议上预计今年还将有两次降息，2026年有一次降息 [6] - 央行政策可能因通胀再次上升而转变立场，特别是考虑到特朗普政府扩大关税措施以及中美贸易紧张局势加剧 [6] - 进一步的美联储降息并不必然导致抵押贷款利率下降，历史经验表明两者关系并非简单线性 [5][6]