住房负担能力核心观点 - Zillow分析指出，美国抵押贷款利率需从当前水平下降超过1个百分点至4.43%，中等收入购房者才能负担得起中等价位的房屋，此计算基于20%的首付比例[2][5] - 在纽约、洛杉矶、迈阿密、旧金山、圣迭戈和圣何塞等高成本沿海都市区，即使抵押贷款利率为0%，当地中等收入家庭也无法负担当地中等价位的房屋[3] - 税收、保险和房屋维护等持有成本，在中等价位房屋上通常可消耗当地中等家庭收入的10%以上[3] 区域市场差异 - 与高成本沿海地区相反，在许多中西部市场，当前的抵押贷款利率水平已足够让当地中等收入购房者负担当地中等价位的房屋[4] - 上述抵押贷款利率情景分析基于其他所有条件不变的假设，并未考虑利率下降可能对房价产生的影响[4] 市场前景与预期 - Zillow经济分析师认为，抵押利率需降至4.43%才能使典型房屋对中等收入者变得可负担，但如此大幅度的利率下降在当前环境下是不现实的[5] - 若购房者等待抵押贷款利率或美国房价大幅下跌以改善负担能力，可能会失望，因为房价出现那种程度的修正需要伴随经济增长、收入增长严重放缓以及失业率上升[6]