文章核心观点 - 文章重点分析三家新加坡派息房地产投资信托即将发布的财报关键观察指标 为投资者提供分析框架 [1][2] - 丰树商业信托的业绩表现和资产组合状况是关注重点 特别是其香港物业的疲软表现 [12][13][14] - 吉宝数据中心信托的强劲增长由人工智能需求驱动 并通过收购进一步扩张 [7][8][9] - 星狮地产信托展现出稳定的运营指标和财务增长 并通过收购增强资产组合 [3][4][5] 星狮地产信托分析 - 公司资产管理规模达71亿新元 拥有9个郊区商场和270万平方英尺零售空间 [3] - 2025财年上半年投资组合入住率维持在99.5% 客流量同比增长1.0% 租户销售额增长3.3% [4] - 2025财年上半年实现9%的正向租金调升率 高于去年同期的7.5% [4] - 2025财年上半年总收入同比增长7.1%至1.844亿新元 净房地产收入增长7.3%至1.337亿新元 [5] - 每单位派息同比微增0.5%至0.060新元 [5] - 公司正以11.33亿新元收购Northpoint City South Wing 预计2025财年下半年完成 该收购对每单位派息有增值作用 [6] 吉宝数据中心信托分析 - 公司在10个国家拥有24个数据中心 资产管理规模约50亿新元 [7] - 人工智能工作负载预计到2030年将占全球数据中心需求的70% 亚太区有望成为最大的托管市场 [7] - 2025年上半年总收入同比飙升34.4%至2.113亿新元 净房地产收入跃升37.8%至1.828亿新元 [8] - 每单位派息同比增长12.8%至0.05133新元 [8] - 截至2025年6月30日 投资组合入住率保持健康在95.8% 期间实现了约51%的显著租金调升率 [9] - 公司正以约7.07亿新元收购东京数据中心3的98.47%股权 该资产被全球领先超大规模用户长期租用 [9][10] - 此次收购在2024年基础上预计使每单位派息增加2.8% 通过优先发售筹资4.045亿新元 [10] 丰树商业信托分析 - 公司拥有17个零售和商业物业的多元化组合 资产管理规模达157亿新元 关键零售资产包括新加坡VivoCity和香港Festival Walk [12] - 2026财年第一季度 VivoCity租金调升率为14.7% 租户销售额同比增长2.1% 但客流量同比下降1.3% [13] - 同期香港Festival Walk客流量同比跃升7.8% 但租户销售额下降3.2% [13] - 2026财年第一季度每单位派息同比下降3.8% [14] - 投资组合入住率为89.3% 较一年前的94%显著下降 [14]