政策核心内容 - 北京市出台新规明确住房租赁企业税收优惠政策适用标准将于明年1月1日起正式实施 [1] - 政策旨在支持住房租赁行业高质量发展并持续优化营商环境 [1] 税收优惠细则 - 符合条件的住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5% [1] - 向专业化规模化住房租赁企业出租住房的企事业单位等主体房产税税率由12%降至4% [1] 企业认定标准 - 北京市专业化规模化住房租赁企业标准下调50%从原1000套（间）或3万平方米降至500套（间）或1.5万平方米 [2] - 标准下调旨在扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆盖面 [2] 认定与执行机制 - 专业化规模化住房租赁企业由北京市房屋租赁管理服务平台每月自动统计认定并公布实现“免申即享” [2] - 运营保障性租赁住房的企业其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [2]