全国二手房市场整体表现 - 2025年9月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [4] - 十大城市二手住宅均价环比下跌0.67%，同比下跌4.77%，环比跌幅较8月略有扩大 [4] - 市场整体呈现“以价换量”现象，交易活跃度有所回升但价格面临下行压力 [1][62] 政策与地方层面动态 - 国务院批复同意10个地区要素市场化配置综合改革试点实施方案，涉及盘活存量土地和低效建设用地 [1] - 自然资源部鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地 [1] - 深圳放宽非核心区限购，上海优化房产税政策，多地扩宽公积金使用范围 [1] - 广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券用于收回收购闲置存量土地 [1] 十大城市二手房价格具体表现 - 武汉二手房价格环比跌幅最大为1.18%，同比跌幅最大为9.69% [4] - 南京二手房价格环比下跌1.05%，同比下跌9.52% [4] - 天津二手房价格环比下跌1.11%，同比下跌6.17% [58] - 广州二手房价格环比下跌0.97%，同比下跌6.13% [21] - 重庆主城区二手房价格环比下跌0.84%，同比下跌5.28% [50] - 北京二手房价格环比下跌0.60%，同比下跌4.27% [7] - 上海二手房价格环比下跌0.48%，同比下跌3.85% [12] - 深圳二手房价格环比下跌0.50%，同比下跌2.56% [24] - 成都二手房价格环比下跌0.40%，同比下跌0.84% [37] - 杭州二手房价格环比跌幅最小为0.38%，同比下跌4.70% [4][31] 重点城市二手房成交情况 - 北京二手房成交15843套，环比增长18.8%，同比增长19.4%，1-9月累计同比增长11% [7] - 上海二手房成交17723套，环比增长2.7%，同比增长27%，1-9月累计同比增长16.9% [12] - 深圳二手房成交4546套，环比增长8.9%，同比增长42.5%，1-9月累计同比增长29.3% [24] - 成都二手房成交19399套，环比增长10.9%，同比增长27.6%，1-9月累计同比增长16.0% [37] - 武汉二手房成交8411套，环比增长2.8%，同比增长20.7%，1-9月累计同比增长9.1% [47] - 杭州二手房成交4699套，环比下降3.3%，同比增长6.7%，1-9月累计同比增长11.2% [31] - 南京二手房成交6382套，环比持平，同比下降12.6%，1-9月累计同比下降5.6% [41] 市场展望 - 预计10月重点城市二手房市场交易活跃度将继续温和回升 [62] - 在高挂牌量及短期预期偏弱影响下，二手房价格仍面临压力，“以价换量”态势短期难改 [62] - 部分城市去年四季度基数升高，可能对同比增速造成影响，城市内部分化格局将延续 [62]