2024年以来，中国不动产市场在政策引导与市场调整的双重驱动下，呈现"稳预期、防风险、促转型"态 势，逐步从规模扩张转向存量优化与高质量发展新阶段。在公募REITs市场，江苏省在智慧城市、综合 交通、租赁住房和数据中心等领域正不断打造现代化标杆。 公开数据显示，截至2025年9月，按项目主申报地统计，江苏省已成功推动8只REITs发行上市，募集资 金240亿元；按运管机构所在地统计，有6只REITs的统筹运营管理机构坐落于江苏；按底层资产所在地 统计，共有12只REITs的19个底层资产位于江苏省境内，项目数量、资产数量以及募资规模稳居全国前 列。 目前，江苏省在基础设施公募REITs发行方面已经形成了"储备+培育+发行多轨并行"的格局。其中，作 为我国首批九单基础设施REITs之一，也是产业园区基础设施REITs的代表之——东吴苏园REIT于2021 年6月21日在上交所挂牌上市。项目通过发行公募REITs获得的净回收资金拉动了超过90亿元增量资金 优先用于支持园区生物、新材料、信息技术、现代服务等产业基础设施的开发建设，在形成资本和产业 良性循环的同时，有效促进了区域产业结构升级与新质生产力的发展。 20 ...