文章核心观点 - 全美房东和物业管理公司正就租赁申请欺诈激增发出警告 该问题已从过去影响较小发展为当前普遍存在的严重问题[3] - 租赁申请欺诈主要呈现两种形式 即租客使用真实身份但伪造财务文件的“第一方欺诈”和骗子完全盗用他人身份的“第三方欺诈”[3] - 2024年一项针对400家物业经理的研究显示 75%的受访者报告欺诈性申请数量出现增长[4] 租赁申请欺诈现状 - 欺诈问题变得相当普遍 75%的物业经理报告遭遇欺诈性申请增加[4] - 与五到七年前相比 欺诈行为的影响因素显著增大[3] - 欺诈行为导致物业公司面临财务损失 例如Coastal Pioneer Management公司最终承担了大部分财务后果[2] 欺诈行为的主要形式 - “第一方欺诈”表现为租客使用真实身份但伪造工资单或信用报告等文件以提高财务资质通过率[3] - “第三方欺诈”表现为骗子完全盗用他人身份进行租赁 例如Jared Decker所在公司遭遇的冒名租赁事件[1][3] 欺诈激增的驱动因素 - 租赁流程大规模转向线上为骗子作案提供了便利条件[5] - 人工智能技术的日益成熟和复杂化使得欺诈行为更容易实施[5] - 物业经理尚未能确定如地理位置、单元类型或当地租户法律等单一风险因素[5] 欺诈事件的影响 - 欺诈事件处理过程漫长且复杂 例如Coastal Pioneer Management公司花费数周并通过漫长的法律程序才完成对骗子的驱逐[2] - 物业公司成为欺诈行为的主要财务承担方 遭受直接经济损失[2]