转型背景与困境 - 民生百货解放路店连续亏损七年后于今年扭亏为盈，2020年曾陷入连员工工资都发放不起的困局[1] - 解放路商圈曾为西安最知名商圈之一，民生百货解放路店高峰期年销售额曾达十多亿元[3] - 受基础设施老化、业态升级滞后、人口外移及消费方式变化影响，商圈内118万平方米商业楼宇空置率曾接近七成[3] 转型策略与措施 - 自2022年起，新城区采取“楼宇盘活、企业招引、产业导入、配套提升、人才回流”等系统举措推动转型[3] - 转型核心是以“空间重构”牵引“产业重塑”，采用“回购+改造”、“商改办”等模式，利用商圈固有的交通、生活及医疗教育配套优势[4] - 民生百货解放路店改造后打破“盒子式”结构，实现“商办同楼”：1-4层为商业、5-7层为商务办公、8-14层为酒店式公寓，已基本完成所有出租[3] - 招商策略从“为企业找空间”转变为“带着产业生态找企业”，致力于从“招企业”升级为“育生态”[7] 转型成果与现状 - 截至目前，解放路商圈已盘活71.4万平方米楼宇，其中6栋大型闲置楼宇（总面积56.3万平方米）全面盘活[7] - 商圈整体出租率已超八成，入驻企业超过200家，新增就业2.1万余人[7] - 西安艾米商业运营管理有限公司2023年租赁2.4万平方米商业，已有113家企业入驻，基本满员[6] - 复兴商务中心正打造物联网、人工智能、大数据等数字经济总部基地，解放数创广场已导入共享办公、数字商务等业态，签约入驻企业商户24家[7]