美国房地产市场年度表现 - 美国联邦住房金融局发布的房价指数显示，过去一年全美房价整体上涨2.94% [1][5] - 超过30个州的房价年涨幅高于全美整体水平，其中46个州房价呈上升趋势 [2][5] - 过去五年全美房价累计上涨53.93% [5] 各州房价表现排名 - 房价年涨幅前十的州主要分布在东海岸和中西部地区，其中纽约州以8.03%的涨幅居首 [3][8] - 缅因州和罗德岛州是前十名中仅有的两个出现季度环比房价下跌的州 [4] - 佛罗里达州、科罗拉多州和亚利桑那州房价同比出现小幅下降 [2] 五年期房价增长领先地区 - 过去五年房价累计涨幅最高的三个州是缅因州（78.44%）、新罕布什尔州（73.47%）和罗德岛州（72.47%） [4] - 所有上榜的州在过去五年均表现出强劲的房价增长 [4] 房屋净值利用方式 - 房屋净值信贷额度允许房主以可变利率借款，仅在使用信贷额度时才需支付利息 [9] - HELOC通常有5至10年的提款期，期满后剩余金额将转为房屋净值贷款或需立即偿还 [9] - 相比房屋净值贷款，HELOC的优势在于在提款期内可重复借款，无需重新审批和评估 [10]