项目概况 - 沈阳国际软件园REITs圆满完成募集，成为东北地区首单成功发行的公募REITs项目 [1] - 首发资产为沈阳市浑南区的13栋产业楼宇，产权建筑面积共计20.12万平方米，业态以研发办公为主，已进入运营稳定期 [1] 资产盘活与资金运用 - 发行REITs是降低企业负债水平、提高资金使用效率、优化项目运营管理的重要举措 [2] - 发行后的回收资金将用于保障后续项目建设，目标是实现“集聚3000家数字经济企业、产值达千亿元” [2] 产品特点与行业意义 - 公募REITs是我国投融资机制的重要创新，是连接金融市场和实体经济的标准化金融产品 [1] - 相较于其他盘活方式，基础设施REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点 [2] - REITs可通过扩募或资产收购持续盘活存量资产，促进投融资良性循环，增强资本市场服务实体经济质效 [2] 政策支持与未来发展 - 当地政府积极推进基础设施REITs发行工作，明确奖励政策并组织政策宣讲和项目挖掘 [1] - 确定沈阳国际软件园为REITs发行重点项目，并建立项目储备库，省发展改革委专班专责全流程跟踪服务 [1] - 将借鉴首单获批经验，挖掘优质存量资产，加强项目培育，力争形成REITs项目滚动接续的良好局面 [2]