当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率小幅下降2个基点至6.18%，为2025年以来的最低点[1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定6.18%，20年期固定5.62%，15年期固定5.51%，5/1 ARM为6.38%，7/1 ARM为6.35%[5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，具体为：30年期固定6.29%，20年期固定5.83%，15年期固定5.77%，5/1 ARM为6.56%，7/1 ARM为6.80%[3][6] 不同期限抵押贷款产品分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且还款金额可预测，劣势在于利率高于短期贷款导致总利息成本显著增加[9][10][11] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且能提前15年还清贷款，节省数十万美元利息，劣势是月供金额高于30年期贷款[12][13] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期内利率通常较低，但后续面临利率上涨风险，适合计划在固定期内出售房产的借款人[14][15][16] 住房市场时机判断 - 当前购房时机相对有利，房价不再像疫情期间那样飙升，30年期常规贷款利率处于年度低点[17][18] - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降，可能零星小幅下行但不会暴跌[20] - 自7月初以来，30年期固定利率已下降超过0.5个百分点，呈现逐步下降趋势[21] 利率获取与计算工具 - 抵押贷款利率因州甚至邮政编码而异，高生活成本城市利率可能更高[19] - 可通过提高信用评分和降低债务收入比来获取更低再融资利率，缩短贷款期限也能降低利率但会增加月供[22] - 提供免费抵押贷款计算器，可计算包含房屋保险和房产税在内的月供，比单纯计算本金利息更准确[7][8]