当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至6.18%，为2024年10月初以来的最低点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.51%，20年期固定抵押贷款利率为5.62% [5][7] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.38%，7/1 ARM利率为6.35% [5] 不同抵押贷款产品比较 - 30年期抵押贷款月供较低（例如30万美元贷款月供约1,834美元），但总利息支出较高（30万美元贷款总利息达360,066美元） [9] - 15年期抵押贷款利率较低（5.51%），但月供较高（30万美元贷款月供为2,453美元），总利息支出大幅减少至141,512美元 [8][9] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定，而可调利率抵押贷款在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后利率会每年调整 [10][11] 影响抵押贷款利率的因素 - 政府停摆导致抵押贷款利率降低，但FHA和VA贷款的处理时间延长 [1] - 首付比例较高、信用评分优秀、债务收入比较低的借款人通常能获得更低的利率 [13] - 获得低利率的最佳方式是关注个人财务状况，而非等待利率下降 [14] 抵押贷款选择策略 - 选择贷款机构时需比较年化利率（APR），该指标包含了利率、折扣点和费用，能反映真实的借款年成本 [16] - 建议在短时间内向三到四家机构申请贷款预批准，以便进行最准确的比较，且对信用评分影响较小 [15] - 当前一些固定利率贷款的起始利率已低于可调利率，建议与贷款机构详细沟通其利率情况 [12]