全国房价整体走势 - 9月份全国70个大中城市二手房价格同比和环比数据全线下滑，传统销售旺季“金九”未出现，“银十”市场表现亦堪忧 [1] - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1%、0.8%和1% [1] - 二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均较上月扩大0.1个百分点 [1] - 全国二手房价同比降幅明显，一线城市同比下降3.2%，二线和三线城市同比分别下降5%和5.7%，降幅虽有收窄但趋势难改 [1] 新建商品房市场表现 - 新建商品房市场表现较二手房坚挺，上海和杭州新建商品房价格环比均上涨0.3%，领跑全国 [1] - 上海新建商品房价格同比保持5.6%的增幅，杭州同比增幅达到3.6% [1] - 北京新建商品房价格环比上涨0.2%，长春和惠州环比均上涨0.1% [2] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [2] 房地产开发投资与建设指标 - 今年1-9月全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%，其中住宅投资5.2万亿元，下降12.9% [2] - 同期房地产开发企业房屋施工面积64.85亿平方米，同比下降9.4%，住宅施工面积约45.22亿平方米，下降9.7% [2] - 房屋新开工面积4.54亿平方米，下降18.9%，住宅新开工面积约3.33亿平方米，下降18.3% [2] - 房屋竣工面积3.11亿平方米，下降15.3%，住宅竣工面积2.22亿平方米，下降17.1% [2] 商品房销售与库存情况 - 1-9月新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，其中住宅销售面积下降5.6% [3] - 新建商品房销售额6.3万亿元，下降7.9%，其中住宅销售额下降7.6% [3] - 至9月末商品房待售面积7.59亿平方米，比8月末减少241万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [4] 市场动态与专家观点 - 9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，但百城二手房挂牌时长升至95天，三四线城市达99天，显示去化难度大 [4] - 二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量未调整挂牌价的房源拉长了整体去化时长 [4] - 核心城市如上海新房价格实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑 [4] - 百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压 [5] - 政策宽松将继续托底核心城市成交量，但一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”消化库存 [4]