从土地热度来看，一季度住宅用地平均溢价率保持较高水平，二季度后有所回落，三季度降至低位。曹 晶晶指出，今年初，随着去年四季度新房销售出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上 海、深圳、杭州、成都等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。一季度300城宅地平均溢价 率达13.4%；二季度尤其是5月以来，由于热点城市核心地块供应力度减弱，同时房企投资保持审慎态 度，土地市场出现明显降温，平均溢价率降至7.5%；三季度房企拿地继续保持审慎态度，平均溢价率 为5.8%，其中7月受个别地块带动，溢价率阶段性提升，但8月核心城市土拍减少，溢价率再次回落，9 月300城宅地平均溢价率降至3.8%，是今年月度最低水平。 值得注意的是，三季度，上海、深圳多宗地块实现高溢价成交，部分地块刷新城市或区域地价最高纪 录：上海三季度成交19宗宅地，土地出让金达397.2亿元，平均溢价率为19.7%。其中，3宗溢价率超 30%，浦东、虹口地块均触发中止价，刷新区域地价纪录；徐汇地块成交楼面价达20.03万元/m²，刷新 全国宅地地价最高纪录。深圳三季度成交6宗宅地，5宗溢价成交，土地出让金达180.8亿元，平均溢价 率为31 ...