市场整体态势 - "金九"期间楼市保持相对稳定，二手房市场成交量平稳，新房市场持续结构性分化 [1] - 房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始渗透，市场长期下行压力有所缓解 [1] - 四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化 [2] 二手房市场表现 - 9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，创4月以来峰值，各能级城市占比均超60% [1] - 安居客线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市为99天，显示中小城市二手房去化难度更大 [1] - 二手房成交占比提升结合挂牌时长上升，显示成交量提升是"以价换量"的结果 [1] 新房市场表现 - 北京、上海新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%，上海实现同比5.6%的显著增长 [1] - 核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑 [1] - 8、9月政策面放松是一线城市"金九"成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策 [1] 未来市场展望 - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过"以价换量"来消化库存 [2] - 政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升 [2] - 北京五环外、上海外环外等核心城市外围区限购松绑将激活刚需与改善需求，带动一线新房成交稳定上升 [2]