上海新房市场表现 - 2025年9月上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%，领跑全国70个大中城市 [1] - 上海新房市场热度主要得益于高端住宅强劲表现，9月新房成交前十榜单中有6个楼盘均价超过10万元/平方米，排名第一的嘉里金陵华庭均价超过20万元/平方米 [1] 全国楼市整体态势 - 2025年9月全国楼市整体呈现“量稳价跌”态势，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅持续收窄 [1] - 政策宽松预期将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将强化 [3] 上海及全国二手房市场 - 上海9月二手房价格环比下跌1%，同比下跌2.4%，市场正经历“以价换量”的筑底过程 [3] - 全国范围内二手房挂牌时长普遍延长，成交量提升以价格让步为代价，尤其在库存压力较大的三、四线城市 [3] 市场展望 - 一、二线城市非核心区及大量中小城市未来仍将通过“以价换量”来消化库存 [3] - 上海楼市“独立行情”的持续性将取决于其高端市场热度及整体经济环境的演变 [3]