房价整体走势 - 9月70个大中城市商品住宅销售价格环比全线下降，同比降幅则继续收窄[1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点[1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点[1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[1] - 房价环比下跌的城市数量从57个增加至63个，但同比上涨的城市数量从5个增至8个[1] 不同城市与物业类型分化 - 一线城市中，北京和上海新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，而广州和深圳分别下降0.6%和1.0%[1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%[1] - 二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点[1] - 上海新房价格实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑[2] 市场调整与政策效果 - 二手房市场已经历深度调整，价格泡沫被挤出，为后续市场稳定奠定基础[2] - 8、9月政策面放松是拉动一线城市市场的直接动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等[2] - 前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解，房价同比降幅收窄的积极信号持续显现[2] 未来市场展望 - 政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化[2] - 四季度新房市场因开发商冲刺业绩和地块供给较多，同质化竞争将持续，市场竞争维度转向“产品力+价格”[3] - 预计新房价格将继续处于下跌态势，而二手房价格在经历前期快速下跌后，跌幅可能开始收窄[3] - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存[2]