市场整体情绪与投资者行为 - 香港住宅房地产市场投资者情绪正逐步修复，但行业对在地缘政治紧张和经济不确定性背景下的全面复苏持谨慎态度 [1] - 2025年至今，投资者交易量占市场总交易量的20%，靠近大学的区域住宅项目投资者比例可能更高 [1] - 投资者兴趣回升显示市场受到未来可能进一步降息和租金上涨预期的驱动 [3] 利率环境与金融政策 - 香港金融管理局跟随美国联邦储备委员会于9月18日降息，导致三家发钞银行的最优惠贷款利率下调12.5个基点 [4] - 汇丰银行近期推出年利率为2.73%的三年或五年期定息按揭计划，而一个月香港银行同业拆息为3.5316%，表明银行预期利率将进一步下降 [3] 租金与价格表现 - 香港大众住宅单位平均毛租金收益率为3.7%，对内地买家具有吸引力 [2] - 8月份住宅租金指数跃升1.12%，创14个月以来最大涨幅，达到198.7，较2019年8月的历史峰值200.1仅低1.4点 [6] - 尽管租金收益率可能不是最吸引人的投资动机，但较低的住宅价格可能为一些投资者提供寻求资本增值的良好切入点 [6] 经济挑战与市场形态 - 行业面临消费疲软、商业楼宇空置率高以及私人住宅单位供应过剩等挑战 [5] - 市场复苏形态尚不确定，可能呈L型或U型，需在宏观经济增长放缓和外部环境不确定的背景下谨慎观察 [5]