抵押贷款利率变动 - 本周抵押贷款利率下降，30年期固定利率下降10个基点至6.18%，15年期固定利率下降7个基点至5.51% [1] - 当前较低的利率水平以及夏季过后竞争减少，可能为购房提供有利时机 [1] 各类抵押贷款产品利率 - 当前主要抵押贷款利率：30年期固定为6.18%，15年期固定为5.51%，5/1 ARM为6.38% [5][18] - 当前主要再融资贷款利率：30年期固定为6.29%，15年期固定为5.77%，5/1 ARM为6.56% [6] - 可调整利率抵押贷款（ARM）初始利率通常低于固定利率，但锁定期后存在利率上升风险 [12][13] 不同贷款期限的成本分析 - 30万美元30年期贷款（利率6.18%），月供约1,834美元，总利息支出为360,066美元 [8][9] - 相同贷款额15年期（利率5.51%），月供增至2,453美元，但总利息支出大幅降低至141,512美元 [10][11] - 15年期贷款虽月供较高，但长期可节省大量利息并提前15年还清贷款 [10] 获取低利率的策略 - 提高首付比例、优化信用评分、降低债务收入比是获得低利率的关键因素 [15] - 通过购买折扣点可在交割时永久降低利率，或选择临时性利率买断方案 [16] - 选择ARM产品若计划在利率锁定期内出售房产，可享受低初始利率且规避后期利率上升风险 [13] 利率市场展望与工具 - 抵押贷款利率在年底前预计不会大幅下降，受政府停摆、通胀、关税及美联储政策等多因素影响 [20] - 雅虎财经提供的抵押贷款计算器可估算包含房产税和保险的总月供，辅助还款规划 [7]