2025年第四季度深圳商品房供应计划 - 计划入市商品房项目39个，预计供应房源面积1601853.70平方米，共计12334套 [1] - 供应房源类型包括住宅1307480.51平方米（10112套）、商务公寓205780.79平方米（1215套）、商业31779.77平方米（391套）、办公56812.63平方米（616套） [2] 季度供应变化与市场热度 - 相比2025年第三季度（33个项目，约135万平方米房源面积），第四季度项目数量及房源面积明显增加 [2] - 市场适逢“金九银十”传统销售旺季及楼市新政利好，热度升温，9月全市二手房录得5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4% [2] - 9月全市预售新房成交1832套，环比增长35.5%，其中住宅成交1712套，环比增长37.2%，同比增长1.5% [2] 产品结构与市场需求 - 第四季度供应中不乏大户型改善性房源，如前海桂湾片区的深铁前海时代尊府加推215平方米以上户型 [2] - 大户型房源吸引多代家庭改善需求，样板间开放当日意向登记客户近百组 [2] 政策影响与市场展望 - “9·5”新政精准发力，有效改善市场预期并激活需求，促使9月份市场交易活跃度和信心显著提升 [3] - 随着政策效应持续释放，预计第四季度深圳楼市成交量将保持较高水平，为市场稳定注入动力 [3]