香港写字楼市场 - 2025年第三季写字楼市场出现显著反弹 净吸纳量达64.6万平方呎 季环比反弹137.5% [1][2] - 租赁需求主要由金融 财富管理 专业服务行业及IPO市场回暖推动 [1] - 整体空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4% 中环及九龙东空置率分别下跌0.8个百分点 [2] - 整体写字楼租金季环比下跌0.8% 所有分区市场租金回落 中环租金下跌0.3% 港岛东跌幅达3.2% [2] - 市场仍面对高供应量及高空置率压力 预计全年甲级写字楼租金将下跌约5% [1] 香港住宅市场 - 住宅市场保持韧性 受稳定用户需求及选择性投资活动支持 [1] - 住宅市场预计率先受惠于减息带来的较低融资成本 [2] 香港零售市场 - 零售市场租赁活动在较低租金支持下轻微改善 [1] - 随着零售销售显现稳定迹象而回报率处于高位 投资者对零售物业的兴趣正逐步回升 [1] 香港工业物业市场 - 工业物业租赁市场持续淡静 但投资市场于季内改善 主要受用家需求及重建潜力推动 [1] 宏观经济与利率环境 - 香港主要银行9月跟随美国减息 标志着香港楼市踏入减息周期 [2] - 在银行信贷仍然紧缩的情况下 减息对整体商业地产市场的提振作用相对有限 [2]