全国写字楼租金表现 - 2025年第三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.55元/平方米/天，环比下跌0.33%，前三季度累计下跌1.39% [1][3][5] - 三季度80%的监测商圈（64个）租金环比下跌，13.8%的商圈（11个）租金环比小幅上涨，5个商圈租金环比持平 [1] - 一线城市中77.8%的商圈租金环比下跌，二线城市中81.8%的商圈租金环比下跌 [7] - 杭州申花、重庆杨家坪、长沙五一广场、武汉武昌中心4个商圈租金环比跌幅超过1.0% [10] 租赁需求分析 - 2025年前三季度监测到写字楼大宗租赁案例195笔，金融业、TMT行业、商务服务业需求相对较多，合计占比近六成 [15] - 金融业租赁案例52宗，占比27%；TMT行业占比16%；商务服务业占比13% [15] - 租赁面积在2000平方米以内的监测案例共100宗，占比51%，较2024年全年增加7.6个百分点 [15] - 代表性大宗租赁案例包括阿迪达斯大中华区总部租赁32400平方米，TIKTOK香港子公司租赁28000平方米等 [12] 大宗交易市场 - 2025年前三季度监测到大宗交易2130宗，较上年同期减少60宗，但交易金额同比增长37.4%至1336亿元 [16][19] - 交易金额增长主要受太盟投资联合体500亿元收购48家万达广场、中邮保险108亿元收购上海博华广场等大额交易拉动 [16][19] - 一线城市交易金额为649亿元，其中上海、北京均超200亿元；二线城市交易金额为362亿元；三四线城市交易金额为325亿元 [19] - 零售商业交易金额最高，达710亿元，占比53%；办公楼交易金额为309亿元，占比23% [21] 宏观经济背景 - 2025年前三季度GDP同比增长5.2%，但三季度以来消费、投资增速有所放缓 [1] - 1-9月社会消费品零售总额同比增长4.5%，单月增速连续四个月放缓；固定资产投资同比转为下降0.5% [1] - 服务业增加值同比增长5.4%，但服务业商务活动指数持续在50%-50.5%区间，9月为50.1%，反映企业扩张意愿偏弱 [2] - 出口总额同比增长7.1%，增速较1-8月上升0.2个百分点 [1]