经营权租赁协议 - 公司作为承租人与福建福旅作为出租人订立福莱喜大酒店的经营权租赁协议 [1] - 租赁期限自2026年1月1日起至2030年12月31日止 [1] 资产置换背景 - 公司决定不再延长厦门大酒店的经营期限，该酒店自1991年开始营运，总建筑面积21,894平方米，拥有248间客房 [1] - 近年来厦门大酒店的财务表现下降，影响了公司的整体财务状况 [1] 新租赁资产概况 - 福莱喜大酒店位于福建省东山县金銮湾景区，于2023年开业，设施现代化 [1] - 酒店拥有276间标准客房及52间豪华套房，总计328间客房 [1] - 酒店提供优越海景、私人别墅及举办活动的设施，毗邻公共海滩，地理位置优越预期可吸引客户 [1] - 董事会预期福莱喜大酒店将为公司酒店经营业务的盈利能力作出贡献 [1]