抵押贷款利率走势 - 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.15%，15年期固定利率下降相同幅度至5.48% [1] - 30年期利率在短短三周内下降超过0.25个百分点 [1] - 经济学家预计到2025年底前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [13] 当前各类抵押贷款利率水平 - 购房贷款方面，30年期固定利率为6.15%，20年期为5.75%，15年期为5.48% [5] - 再融资贷款方面，30年期固定利率为6.24%，20年期为5.78%，15年期为5.73% [5] - 可调整利率抵押贷款（ARM）方面，5/1 ARM为6.30%，7/1 ARM为6.35% [5] 不同贷款期限的成本分析 - 40万美元贷款30年期6.15%利率，月供约2,437美元，总利息支出477,289美元 [8] - 40万美元贷款15年期5.48%利率，月供约3,264美元，总利息支出187,536美元 [8] - 15年期贷款利率通常低于30年期，但月供更高 [7] 固定利率与可调整利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款从第一天起利率锁定 [10] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后利率每年调整 [11] - 可调整利率初始可能低于固定利率，但存在利率上涨风险 [12] 联邦储备政策影响 - 美联储于2024年9月18日会议将联邦基金利率下调50个基点 [13] - 美联储在2024年11月和12月会议各降息25个基点 [13] - 美联储于2025年9月17日进行首次降息，幅度为25个基点 [14] - CME FedWatch工具预测下周美联储会议再次降息25个基点的概率接近99% [14]