加密货币在房地产中的应用演变 - 大约十年前，加密货币开始出现在住宅房地产市场，但当时主要是人们购买货币后再转换回美元进行交易 [3] - 目前加密货币更多地被用作杠杆，例如Propy等贷款机构接受其作为住宅和商业地产贷款的抵押品，买家无需出售其比特币或其他数字货币即可购房 [4] - 投资者希望保留加密货币资产，因为其升值速度通常远快于房地产市场 [4] 区块链技术在商业地产的采纳与前景 - 商业地产行业正在缓慢但最终采纳区块链技术，该行业正处于真正拥抱该技术的边缘 [5] - 区块链被描述为一个巨大的虚拟文件柜，可以安全地永久存储数十亿条记录，包括抵押贷款债券、产权、契约等一切信息 [8] - 德勤报告指出，基于区块链的智能合约有可能改变商业地产的核心运营，如物业交易（购买、销售、融资、租赁和管理）[9] 房地产代币化的发展与预测 - 代币化是将商业地产资产的所有权转换为数字代币的过程，允许分割所有权并更容易地交易物业份额 [10] - 德勤预测，到2035年，大约4万亿美元的房地产将被代币化，而2024年这一数字还不到3000亿美元 [11] - 该技术有望在未来十年内为房地产行业建立数万亿美元的经济活动，部分通过扩大投资者基础和产品供应来实现 [11] 区块链与人工智能结合的金融创新 - BV Innovation等区块链平台正在创建可转让的抵押贷款债券，其人工智能软件帮助商业地产金融公司将贷款及其当前利率从一处房产转移到另一处房产 [12] - 这项创新通过人工智能自动对新房产进行风险分析，使银行确信现有利率适用于该优质资产，从而无需支付商业地产中常见的提前还款罚金 [14] - 业主可以将原本用于支付提前还款罚金的资金作为资产投资于另一处房产，例如一笔2000万美元贷款享有4.5%的利率，但出售房产需支付400万美元的罚金，而新技术可以避免这种情况 [15]