城市更新项目趋势 - 深圳近期出现低容积率城市更新项目 康达尔工业园项目容积率为3.1 有望创下深圳近八年来城市更新项目最低密度纪录 [1] - 龙岗区坂田物资工业园片区约8.3万平方米土地纳入旧改拆除范围 计划更新为居住、商业、工业等功能 并将按今年5月1日实施的《住宅项目规范》要求落实 [1] 新规对市场的影响 - 自今年5月1日《住宅项目规范》实施以来 深圳招拍挂住宅项目已成交8个 其中7个项目住宅容积率不超过3.1 [2] - 在5月至10月之间 深圳新增含住宅拆除重建类旧改、土地整备利益统筹的14个项目 规划容积率均超过3.1 [2] - 《住宅项目规范》明确新建住宅项目容积率不超过3.1 被视为好房子标准 业内人士认为将重塑房地产市场格局 提升住宅产品品质和物业服务水平 加速重构市场供需 [2] 当前项目现状与调整方向 - 深圳大部分城中村或老旧小区城市更新项目完成后 新房普遍存在高容积率 商办配置不够合理 摩天住宅楼比比皆是 [2] - 专家建议推进城市更新项目进程 可在规划、拆迁补偿标准、容积率、商办的配置标准等方面进行调整 [2] 城市更新的宏观意义 - 在可持续的城市更新模式和政策法规引领下 城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现 推动城市开发建设方式转型与高质量发展 [3]