业绩指引与财务表现 - 公司上调2025年全年业绩指引，预计EBITDA增长55%[3]，净当期现金流同比增长4%至每股270欧元[3] - 截至2025年12月的三年内，EBITDA和净当期现金流将分别累计增长23%和21%[3] - 2025年前九个月总营收达到12134亿欧元[5]，净租金收入增长65%，其中同店贡献增长42%[9] - 购物中心收入在前九个月增长10%[9]，平均股息收益率为6%[14] 运营指标与业务动能 - 前九个月客流量增长23%，零售商销售额增长33%[6]，所有国家和业务板块均实现正增长[6] - 租赁需求强劲，续租和重新租赁的租金上涨46%[7]，出租率高达970%，同比提升50个基点[7] - occupancy cost ratio为125%[8]，为未来租金提升奠定基础[8] - 公司投资组合通过战略性扩展和改造提升价值，例如法国Odysseum项目首阶段开业后带动客流量增长38%[10]，意大利Le Gru项目预计新增零售面积超过7500平方米[11] 资本结构与融资活动 - 公司信用指标行业领先，净负债与EBITDA比率为69倍[12]，为欧洲大型房地产上市公司中最低[12] - 平均债务期限为六年，债务成本为19%[12]，为资本配置提供空间[12] - 成功发行12年期5亿欧元首支绿色债券，利差为103个基点，是自2022年以来欧洲REIT在欧元债务资本市场中最长期限的发行[4] - 截至2025年9月30日，合并净债务为7352亿欧元[12] 行业领导地位与ESG成就 - 公司在2025年GRESB评估中再次位列欧洲上市房地产公司榜首，得分为95/100，获得五星评级，并在全球零售类别中排名第一[5][13] - 公司投资组合截至2025年6月30日价值为206亿欧元[17]，每年接待超过7亿访客[17] - 公司致力于在2030年前实现净零排放目标[12]，其ESG表现获得多项国际伦理指数认可[17]