城市更新项目背景与转型 - 长沙锦纶厂建于上世纪80年代，曾是重要的轻工业生产基地，后于2006年停产并经历停业、重组，最终公司化改造为长沙博达资产管理有限公司 [1] - 转机发生在2020年，"十四五"规划纲要明确提出加快推进城市更新，改造提升老旧厂区等存量片区功能 [1] - 该项目被列为长沙城市更新重点和试点工程，其中厂区南侧打造锦尚生鲜市场和美食街，北侧打造锦秀拾光改造项目，为长沙市首个老旧工业厂房有机更新试点 [2] 项目定位与改造策略 - 项目定位为"都市新型潮集大市场"，在工业遗产保护与传承、规划创新与实施、建筑改造与设计、资产重组与经营等方面进行探索 [2] - 改造策略包括产业出新，集工作、生活、教育、休闲于一体，新建开发区与旧改区相结合 [3] - 形象出新通过引入美食餐饮、生活配套、休闲娱乐等知名品牌，使街区变身潮流中心 [3] - 空间出新通过融合工业元素和现代设计，整合串联小型零碎空间，打造兼具艺术性和实用性的消费新场景 [3] 项目运营成果与经济效益 - 改造物业约6万平方米，招商率90%以上，市场年交易额近10亿元 [3] - 管理方年收入从379万元增加到4000余万元 [3] - 项目为区域所在地每年带来税收近5000万元，并提供就业岗位约4000个 [3] - 改造后的锦尚生鲜市场日均客流量约3万人，覆盖周边数十个社区 [1] 全国城市更新政策与成效 - "十四五"时期全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民 [5] - 同期加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个，更新改造地下管网84万公里 [5] - "十四五"时期中央预算内投资累计安排超过4700亿元，支持城市地下管网改造和城镇老旧小区改造等配套基础设施建设 [5] - 70多个城市开展历史建筑保护利用试点，活化利用工业遗产，58片历史文化街区、10条老街成为国家级旅游休闲街区 [5]