项目背景与转型契机 - 长沙锦纶厂建于上世纪80年代，曾是长沙重要的轻工业生产基地，后于2006年停产，厂房年久失修 [1] - 2020年“十四五”规划纲要明确提出加快推进城市更新，改造提升老旧厂区，长沙锦纶厂被列为长沙城市更新重点和试点工程 [1][2] - 项目定位为“都市新型潮集大市场”，在工业遗产保护与传承、规划创新等方面进行探索，由长沙博达资产管理有限公司负责改造 [3] 项目规划与业态创新 - 项目采用新建开发区与旧改区相结合的模式，密度较大的酒店式公寓、商业服务配套与工业厂房改造的低密度空间耦合 [4] - 形象上实现新旧共融，引入美食餐饮、生活配套、休闲娱乐等知名品牌，街区变身潮流中心 [4] - 空间上融合工业元素和现代设计，整合串联小型零碎空间，打造兼具艺术性和实用性的消费新场景 [4] 项目运营与财务表现 - 改造物业约6万平方米，招商率90%以上，市场年交易额近10亿元 [4] - 管理方年收入从379万元增加到4000余万元，同时为区域所在地每年带来税收近5000万元 [4] - 项目提供就业岗位约4000个，日均客流量约3万人，覆盖周边数十个社区 [1][4] 行业政策与宏观数据 - “十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民 [5] - 中央预算内投资累计安排超过4700亿元，支持城市燃气、排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造等配套基础设施建设 [6] - “十四五”时期，70多个城市开展历史建筑保护利用试点，活化利用工业遗产，更新改造一大批老厂区、老商业区 [5]