大连写字楼市场概况 - 2025年第三季度大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在104.9万平方米 [2] - 市场净吸纳量持续上升，录得8362平方米，环比上升147%，同比上升17.8% [2] - 市场空置率环比下降0.8个百分点至25.3% [2] - 市场平均租金环比小幅上升1.0%，至每月每平方米67.86元 [2] 大连写字楼市场需求与成交 - 从成交面积看，专业服务类占比最高，达24% [2] - 常规贸易类成交活跃，成交面积占比达23% [2] - 航运物流类成交持续活跃，占比19%，为市场贡献近五分之一成交 [2] 大连写字楼市场未来供应与展望 - 预计2025年市场无新增项目供应，最快入市项目为2026年的国际航运中心大厦 [2] - 市场多个项目有入市计划，但具体时间受多方因素影响尚未明确 [2] - 随着市场去化复苏，部分项目出租率上升并调整租金策略，未来租户市场状态预计将有所缓解 [2] 大连零售市场现状与未来供应 - 大连零售市场供应节奏缓慢，市场以存量项目去化及升级优化为主 [3] - 未来三年预计将有招商花园城、星海万象城两个项目入市，为市场带来24万平方米优质零售空间 [3] 大连零售市场存量项目升级动态 - 存量项目通过内部调整和业态升级保持活力，大型商业项目改造升级加速 [3] - 例如大连银泰城在第三季度持续推进改造，完成了建筑结构加固和室内装修 [3] - 未来将通过引入餐饮、主力店和沉浸式场景来吸引客流并提升消费者购物体验 [3]