成屋销售表现 - 美国9月成屋销售环比增长15%至经季节调整年率406万套为七个月新高[1] - 成屋销售同比增长41%[2] - 销售在东北部、南部和西部地区增长但在中西部地区下降[2] 住房价格与库存 - 9月成屋价格中位数同比上涨21%至415,200美元[5] - 现有住房库存同比猛增140%至155万套但仍低于疫情前水平[4] - 按照9月销售速度消化当前库存需46个月高于一年前的42个月处于4-7个月的供需健康平衡区间[5] 市场驱动因素 - 抵押贷款利率下降是提振销售的主要因素30年期固定利率抵押贷款平均利率从1月的704%降至约627%的近一年低点[2] - 住房可负担性改善也促进了销售增长[2] - 首次购房者占比从一年前的26%上升至30%但低于40%的稳健市场基准水平[6] 潜在风险与挑战 - 经济不确定性和停滞的劳动力市场可能限制抵押贷款利率下降带来的提振[1][3] - 政府停摆导致经济数据发布延迟并可能推迟洪水易发地区购房合同的完成因国家洪水保险计划暂停服务[3][4] - 房产在市场上停留时间中位数为33天长于一年前的28天[6]