全国整体销售与库存 - 9月成屋销售环比增长1.5%，经季节调整年率为406万套 [1][5] - 9月成屋销售同比增长4.1% [5] - 9月住房总库存为155万套，环比增长1.3%，同比增长14.0% [5] - 未售出库存的供应量为4.6个月，与8月持平，但高于去年9月的4.2个月 [5] 房价表现 - 9月所有住房类型的中位售价为415,200美元，同比上涨2.1%，为连续第27个月同比上涨 [3] - 单户住宅中位售价为420,700美元，同比上涨2.3% [6] - 公寓/合作公寓中位售价为360,300美元，同比下降0.6% [6] 区域销售与价格动态 - 东北地区销售环比增长2.1%，同比增长4.3%，中位售价为500,300美元，同比上涨4.1% [6] - 中西部地区销售环比下降2.1%，同比增长2.2%，中位售价为320,800美元，同比上涨4.7% [6] - 南部地区销售环比增长1.6%，同比增长6.9%，中位售价为364,500美元，同比上涨1.2% [13] - 西部地区销售环比增长5.5%，同比无变化，中位售价为619,100美元，同比上涨0.4% [13] 市场特征与购房者行为 - 房产在市场上的中位时间为33天，高于上月的31天和去年9月的28天 [13] - 首次购房者占销售的30%，高于7月的28%和去年9月的26% [13] - 全现金交易占交易的30%，高于上月的28%，与去年9月持平 [13] - 个人投资者或第二套住房买家占交易的15%，低于上月的21%和去年9月的16% [13] - 不良销售（法拍和短售）占销售的2%，与8月和去年9月持平 [13] 驱动因素与专家评论 - 抵押贷款利率下降是推动销售增长的关键因素，9月30年期固定利率抵押贷款平均为6.35%，低于8月的6.59% [2][8] - 住房可负担性改善也促进了销售增长 [2] - 库存水平匹配五年高位，但仍低于疫情前水平 [2]