文章核心观点 - 尽管美联储预计降息 但抵押贷款利率在2026年前将保持高位 对住房市场和美国经济构成持续压力 [2][3][4] 抵押贷款利率预测 - 抵押银行家协会预测 2026年底抵押贷款利率可能高达6.5% 并可能在整个2027年保持6.2%的高位 [3][8] - 房利美预测抵押贷款利率在2026年第四季度前将保持在6%或以上 届时可能降至5.9% [3][8] - 利率高于6%的状况已持续三年多 这是自2005-2007年以来最长的周期 [9] 高利率对住房市场的影响 - 高借贷成本和高房价导致房地产活动急剧放缓 房屋销售速度为几十年来最慢 [4][7] - 高利率不仅拖累GDP增长 还将潜在买家排除在市场之外 并限制了已锁定低利率人群的流动性 [4] - 专家预测抵押贷款利率需降至5.75%才能吸引买家重返住房市场 [8] 影响利率的宏观经济因素 - 抵押银行家协会经济学家指出 经济增长放缓和失业率上升将使10年期国债收益率维持在4.2%左右 该收益率对抵押贷款利率的影响大于美联储控制的联邦基金利率 [5] - 不断增长的预算赤字和居高不下的通胀预期将阻止长期利率进一步下降 即使美联储降息 [6] - 在美联储9月最近一次降息后 抵押贷款利率实际上有所上升 [5]