抵押贷款利率变动 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率本周降至6.19%，较上周的6.27%有所下降，为一年多以来最低水平[1] - 30年期贷款平均利率在一年前为6.54%[1] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周降至5.44%，低于上周的5.52%，一年前该利率平均为5.71%[4] 市场动态与驱动因素 - 30年期固定利率抵押贷款在2025年初曾超过7%，目前则低了近一个百分点[2] - 本周利率变动确认了市场对美联储下周预期降息前抵押贷款利率将放缓的预期[7] - 利率下降的同时也伴随着国债收益率的下降以及政府停摆带来的持续不确定性[7] 再融资与市场需求 - 当前动态使再融资活动保持高位，连续第六周占所有抵押贷款活动的一半以上[2] 对购房者的影响 - 利率在整个“最佳购房季”持续稳步下降，为购房者和再融资者提供了节省成本和喘息空间[11] - 这一转变为购房者提供了一个机会窗口[10] - 尽管可负担性仍是挑战，但借款人仍能通过信用、贷款类型和首付决定来有效控制其锁定的利率[11][12]