抵押贷款利率动态 - 截至10月23日当周，美国30年期固定抵押贷款利率降至6.19%，较前一周的6.27%有所下降，为一年多以来的最低水平[1][11] - 2025年初，30年期固定抵押贷款利率曾超过7%，当前水平较彼时下降了近一个百分点[1][11] - 尽管联邦政府停摆限制了大部分经济数据的发布，但房地美仍继续发布其周度抵押贷款调查[3][11] 利率前景预期 - 经济学家预计当前下降趋势可能持续，市场认为美联储在10月降息"近乎确定"[5][11] - 鉴于经济动能减弱的迹象和劳动力市场恶化，抵押贷款利率可能在2026年前小幅走低[5][11] - 预计30年期固定利率将维持在近年来观察到的6%-7%的区间内[5][11] - 美联储虽不直接设定抵押贷款利率，但其行动可通过影响10年期国债收益率来间接影响借贷成本[6][11] 房地产市场影响 - 抵押贷款利率下降之际，许多主要大都市区的房价出现软化，促使观望的买家考虑重新进入市场[2][11] - 利率下降与房价软化共同改善了美国许多人的住房可负担性[8][11] - 根据Redfin数据，9月份典型房屋的售价比要价低1.4%，为自2019年以来9月份的最大折扣[8][11] - 买家开始利用这一机会，全美房地产经纪人协会数据显示，9月成屋销售以七个月来最快速度增长[8][11] - 行业专家指出，抵押贷款利率下降正如预期那样提振了房屋销售，住房可负担性的改善也促进了销售增长[9][11]