抵押贷款利率趋势 - 30年期抵押贷款平均利率降至6.19%，为连续第二周下降，较前一周的6.27%有所下降 [1][7] - 当前利率仅比9月份达到的三年低点高出6个基点 [1][7] - 利率从年初约7%的水平开始呈现缓慢但稳定的下降趋势，预计这一渐进式下降将持续到2025年末 [1][7] 美联储政策预期 - 多数专家预计美联储将在今年10月和12月再进行两次降息，每次可能削减25个基点 [2][7] - 但10月份的降息可能已被部分贷款机构提前定价，其影响可能有限 [2][7] 市场波动性与时机 - 抵押贷款利率波动性显著，例如在2024年9月美联储降息后利率触及两年低点，但几周后再次飙升，2025年9月也出现类似触及三年低点后反弹的模式 [4][7] - 尽管利率接近6%的感觉并不理想，但当前秋季市场环境冷却、竞争减少意味着竞价战更少，而明年春季传统购房季开始后竞争可能加剧 [5][7] - 如果购房者已做好财务准备，现在锁定利率可能比等待可能永远不会到来的进一步下降更为明智，因为之后可以通过再融资来降低利率，但心仪的房产可能不再可得 [4][6][7]