中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，市场化租赁住房公募REITs获政策支持，后续发行或将加 速。三季度，国家发展改革委发布政策，首次将市场化租赁住房明确纳入公募REITs"新资产类型"中并 探索发行路径，为租赁住房资产证券化指明了新的发展方向。未来，在政策持续推动下，预计将有更多 的市场化租赁住房项目通过公募REITs实现资产退出，从而吸引社会资本加大对住房租赁领域的长期投 入，进一步促进行业高质量发展。 报告指出，三季度保租房公募REITs发行与扩募筹备工作稳步推进。首发方面，三季度无保租房REITs 发行上市，据中指研究院监测，广州安居集团计划发行规模不低于8亿元的公募REITs，涵盖租赁住房 资产、存量商品房资产及公租房资产的经营权或资产划转产权，已启动租赁住房REITs基金管理人服务 招标工作。扩募方面，国泰海通城投宽庭保租房REIT拟扩募，计划新购入的基础设施项目为城投宽庭. 浦江社区及城投宽庭.九星社区，均为保租房项目，体量合计3592套。 值得注意的是，三季度租赁住房私募REITs获新进展。9月，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持 专项计划在上交所完成首次扩募，成为市场首单持有型不动产ABS ...