二季度保租房公募REITs运营业绩 - 基金收入同环比均增长，整体增幅在5%以上，其中华夏北京保障房REIT受扩募影响同环比增幅均超15% [1] - 净利润走势以同环比双增长为主，整体同环比增幅在7%至10%之间，仅红土创新深圳安居REIT和中金厦门安居REIT同比或环比有所下降 [1] - 可供分配金额整体同环比增幅约5%，其中华夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT增幅明显 [1] 二季度保租房REITs底层资产出租率 - 二季度末各底层资产项目出租率普遍在95%以上 [2] - 市场化机构运营的资产项目出租率回升明显，华夏基金华润有巢REIT和国泰海通城投宽庭保租房REIT平均出租率均居近两年高位 [2] - 招商基金蛇口租赁住房REIT的林下项目经历爬坡阶段后出租率恢复至较高水平，拉动REIT平均出租率回升至95%以上 [2] 三季度保租房公募REITs发行与扩募进展 - 三季度无保租房REITs发行上市，但广州安居集团计划发行规模不低于8亿元的公募REITs，已启动基金管理人服务招标 [3] - 国泰海通城投宽庭保租房REIT拟扩募，计划新购入城投宽庭浦江社区及九星社区两个保租房项目，体量合计3592套 [3] - 三季度租赁住房私募REITs获新进展，建信住房租赁基金持有型不动产ABS完成首次扩募，成为市场首单，扩募募资规模4.53亿元 [3] 政策支持与行业展望 - 国家发展改革委发布政策，首次将市场化租赁住房明确纳入公募REITs新资产类型并探索发行路径 [4] - 在政策持续推动下，预计后续发行或将加速，更多市场化租赁住房项目将通过公募REITs实现资产退出 [4] - 政策将吸引社会资本加大对住房租赁领域的长期投入，进一步促进行业高质量发展 [4]