中指研究院表示，租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住 房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管体系为重点细化 本地供给路径。企业方面，长租公寓企业开业规模和管理规模TOP30总量持续提升，房企系规模领先优势及地方国企系快速增长特征持续鲜明。保租房 REITs方面，二季度保租房REITs运行稳健向好，市场化运营项目出租率普遍改善，三季度REITs首发与扩募筹备工作也稳步推进。 01.50城住宅租赁价格指数走势 1.指数走势：三季度50城住宅平均租金累计下跌0.61%，各月租金环比跌幅逐步扩大 2025年三季度，重点城市住宅平均租金延续小幅下跌态势。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年三季度，50城住宅平均租金累计下跌0.61%。 分月度来看，7月，受益于年中毕业季效应支撑，重点城市普通住宅平均租金环比跌幅明显收窄，为0.07%；8月后，随毕业季效应减退，住房租赁需求释 放节奏放缓，重点城市住宅平均租金环比跌幅逐步扩大。9月，部分核心城市受学 ...