抵押贷款利率动态 - 30年期固定抵押贷款利率平均值降至6.19%，为12个月以来的最低水平 [1][2] - 该利率较一周前下降8个基点，上一次达到此水平是在2024年10月初 [3] - 另一项每日调查显示，30年期固定抵押贷款利率在10月22日降至6.17% [4] 利率下降原因分析 - 利率下降源于投资者预期美联储将在下周会议上降息以刺激经济 [4] - 此举导致10年期国债收益率下降，进而推动抵押贷款利率走低，因两者走势同步 [4] 对消费者和市场的影响 - 从消费者角度看，当前是一个重要的窗口期，每零点几个百分点的下降都至关重要 [5] - 房主正做出反应：再融资申请量上升，购房者兴趣增加 [5] - 9月份房屋销售量环比增长1.5%，行业对降息在未来几周和数月内提振销售持乐观态度 [7] 房地产市场前景与挑战 - 经济学家认为，利率或房价需要显著下降才能有效提振销售 [6] - 观点认为，需要抵押贷款利率和/或房价出现更有意义的下降，才能打破过去两年销售率的狭窄波动区间 [6] - 尽管9月可负担性可能因抵押贷款利率下降而边际改善，但仍远低于历史正常水平 [8]