房地产市场整体态势 - 9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续呈收窄态势 [1] - 房企积极促销和优惠叠加近期楼市政策，促使楼市长期下行压力进一步缓解 [1] - 1-9月全国二手房成交面积达5.58亿平方米，同比增长6.2% [10] - 全国一二手房交易总面积达12.16亿平方米，与去年同期基本持平，但二手房占比持续提升 [10] 新房市场动态 - 北京、武汉、广东等地新房市场因“好房子”政策落地出现积极变化，有的项目开盘即售罄 [4] - 北京某楼盘在不到一个月时间内去化率达到85%，销售460多套房 [6] - 深圳房企在购房优惠力度上加码，对商品房销售产生利好刺激作用 [4] - 山东聊城、上海闵行、浙江诸暨等地通过住房“以旧换新”活动激活市场，诸暨前两期活动带动新建商品住宅销售483套，销售金额达11.2亿元 [4][6] 二手房市场变化 - 低总价、配套成熟的小户型和改善型住房成为购房人首选，新房二手房供需结构发生深刻变化 [6] - 北京近期100平方米左右新房及交通便捷的二居小户型看房量和交易量明显增加 [6] - 广州公积金支付首付款政策拓宽至二手房市场，咨询量和带看量以刚需和改善为主，成交逐步向好 [8] - 二手房交易占比提升反映总需求未减少，而是交易结构发生变化，被视为市场走向成熟的重要标志 [10] 土地市场趋势 - 10月以来土地市场热度回升，热点城市核心区域优质地块成为房企聚焦重点 [10] - 合肥推出4宗地块全部成交，成都出让两宗住宅用地总成交金额3.16亿元，杭州主城区地块经22轮竞价成交 [10] - 前9个月全国排名前100房企拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点 [12] - 住宅用地出让金排名前20城市均为核心一二线城市，杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金均超千亿元 [12] 政策与市场信心 - “好房子”相关政策落地给新房市场带来显著变化，成为激活市场的关键 [4] - 核心区域优质地块受企业认可，为后续“好房子”住宅项目供应提供良好基础 [12] - 房企通过公开市场拍地和收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁 [12]