市场整体趋势 - 9月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 但同比降幅呈收窄态势 [1] - 房企积极促销叠加政策支持 促使楼市长期下行压力进一步缓解 [1] - 房地产市场呈现积极变化 商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 企业资金和库存有所改善 [6] 政策与活动影响 - “好房子”政策落地对新房市场带来明显变化 有的项目开盘即售罄 [4] - 多地推行住房“以旧换新”活动激活市场活力 如山东聊城、上海闵行区和浙江诸暨 [4] - 浙江诸暨第二期“以旧换新”活动报名1023户 成功带动新建商品住宅销售483套 销售金额达11.2亿元 [4] - 广州公积金支付首付款政策拓宽至二手房市场 支持刚性和改善性住房需求 [8] 房企策略与市场反应 - 各地房企促销和优惠态度更加积极 推新节奏加快且加大促销力度 [2][4] - 深圳某楼盘在购房优惠力度上加码 对商品房销售产生利好刺激 [4] - 北京某楼盘开盘不到一个月去化率达85% 销售460多套房 [7] 产品与需求结构变化 - 低总价、配套成熟的小户型和改善型住房成为购房人首选 [7] - 北京100平方米左右新房及交通便捷的二居小户型看房量和交易量明显增加 [7] - 当前价格水平使得部分租房客户转向购买刚需房 因月供与租金差距不大 [7]