文章核心观点 - 新加坡房地产投资信托基金最新财报季揭示了不同细分领域的差异化表现，突显了数字经济和办公趋势变化带来的影响[1] - 业绩结果为投资者在利率预期和地产趋势变化的背景下调整投资组合提供了重要线索[2] 吉宝数据中心信托 - 2025年前九个月每单位派息同比增长8.8%至0.0767新元，总收入飙升37.7%至3.224亿新元，增长主要由收购活动和租金上调驱动[3] - 剔除配股稀释影响后的调整后每单位派息增长11.7%至0.07872新元，显示2025年9月4.045亿新元的融资活动对单位收益产生了稀释效应[4] - 投资组合入住率保持健康水平达95.8%，加权平均租赁期满为6.7年，租金调升率达10%显示续租时有上行潜力[4] - 正积极重塑投资组合，包括预计年底前收购东京数据中心3号，并处置部分债券、优先股和Basis Bay数据中心[5] - 正在吉宝数据中心新加坡8号进行资产提升工程，将未利用空间改造成数据大厅，完成后有望带来增量收入[5] 欧瑞府信托 - 第三季度收入同比下降5.8%至7050万新元，净物业收入下降5.6%至5700万新元，下降完全归因于2024年12月出售上海力宝广场[6] - 在可比基础上，收入和净物业收入分别同比增长1.2%和2.0%，显示新加坡投资组合持续创造价值[7] - 2025年上半年每单位派息为0.010新元，同比增长5.4%，第三季度每单位派息未披露[7] - 新加坡办公楼组合承诺入住率达95.3%，第三季度租金调升率强劲达9.3%，零售资产文华画廊入住率达97.4%，租金调升率为5.6%[7][8] - 酒店业务每可用客房收入为279新元，同比下降5.7%，主要因F1大奖赛从9月改至10月举行，预计第四季度将出现逆转[9] - 融资成本显著下降19.7%至2160万新元，得益于积极的资本管理，包括2025年8月为欧瑞府海湾前线项目再融资8.3亿新元信贷，以及10月发行1.5亿新元七年期绿色票据[9] 新达城信托 - 第三季度总收入微降0.2%至1.175亿新元，净物业收入下降1.6%至7850万新元，但每单位派息同比增长12.5%至0.018新元[10][11] - 每单位派息增长得益于新加坡投资组合表现强劲、融资成本降低600万新元以及200万新元预提税拨备转回[11] - 新加坡办公楼和零售物业的承诺入住率分别保持在高位98.5%和99.3%，国际投资组合中澳大利亚和英国入住率分别为87.3%和92.5%[11] - 租金调升率保持稳健，新加坡办公楼、零售和澳大利亚分别达8.5%、8.6%和11.9%，显示业主定价能力完好[12] - 管理层计划2025年下半年对新达城购物中心进行资产提升工程，成功执行有望显著提升收入并抵消营收压力[12]